LICITACION ARRENDAMIENTO COMPLEJO APARTAMENTOS TURISTICOS "EL CRISTAL" Y "ALCORA"

Ayuntamiento de Canjáyar

Secretaría

Contratos Privados - Licitación: Procedimiento Abierto - Arrendamiento de dos complejos de apartamentos turísticos

Publicado: 01/07/2024
Modificado: 02/07/2024




CONTRATACIÓN POR EL AYUNTAMIENTO DE CANJAYAR (ALMERÍA), POR CONCURSO EL ARRENDAMIENTO DEL COMPLEJO DE 5 APARTAMENTOS TURÍSTICOS RURALES CATEGORIA 2 LLAVES EN “EL CRISTAL”, Y EL COMPLEO DE 4 APARTAMENTOS TURÍSTICOS RURALES CATEGORIA 1 LLAVE EN “ALCORA”


Entidad Adjudicadora:
Ilmo. Ayuntamiento de Canjáyar
Dependencia que tramita el expediente: Secretaria
Referencia de expediente: 2024/403010/006-650/00003

Objeto del contrato:
Descripción del objeto: Constituye el objeto del contrato el arrendamiento por este Ayuntamiento de los siguientes bienes calificados como patrimoniales:

1.- COMPLEJO DE 5 APARTAMENTOS TURÍSTICOS MODALIDAD RURAL, CATEGORÍA DOS LLAVES, “EL CRISTAL”.
El objeto del contrato es el arrendamiento para su explotación del Complejo Rural de Apartamentos Turísticos “El Cristal”, situado en el término municipal de Canjáyar, que forma parte del patrimonio del Ayuntamiento de Canjáyar como bien patrimonial.

Las edificaciones que forman parte del Complejo Rural se encuentran situadas en el Área Recreativa denominada “El Cristal”, ubicada en la Parcela 334, del Polígono 10 del término municipal de Canjáyar, en el paraje conocido como La Bocharalla.

Según Catastro se trata de una parcela cuya superficie alcanza los 958.687 m2, con referencia catastral 04030A010003340000MB.

El Complejo Rural “El Cristal” fue sometido para clasificación por la Consejería de Turismo y Comercio de la Junta de Andalucía, obteniendo informe favorable de fecha 29 de junio de 2015 con la siguiente clasificación:

ACTIVIDAD: Apartamentos turísticos

GRUPO: Complejo.

CATEGORÍA: Dos llaves.

MODALIDAD: Rural.


El Complejo Rural está formado por cinco alojamientos independientes, un bar- restaurante y un núcleo de aseos y almacén. El uso al que se destina cada edificación es el siguiente:

Cinco apartamentos turísticos serán destinados a alojamiento turístico con las características y condiciones estipuladas en la normativa de turismo y en el presente pliego.


El Bar-restaurante podrá ser usado única y exclusivamente como almacén, salvo que el adjudicatario proceda a la tramitación y obtención, a su costa, de cuantas licencias, autorizaciones y demás permisos resulten necesarios para la explotación de la instalación como bar-restaurante.
Núcleo de aseos y almacén serán destinados a aseos y almacén.

Los cinco alojamientos independientes cuentan con licencia de utilización emitida por el Ayuntamiento de Canjayar y tienen asignadas las siguientes denominaciones:

 CASA 1: NIELES.

 CASA 2: BOCHARALLA.

 CASA 3 BOLINIEVA.

 CASA 4: TICES.

 CASA 5: EL GUARDA.



5 APARTAMENTOS
TOTAL DE 10 DORMITORIOS (9 DOBLES DE MATRIMONIO, 1 DOBLE CON DOS CAMAS INDIVIDUALES)
TOTAL DE PLAZAS 20

APARTAMENTO TICES: 2 MATRIMONIO
APARTAMENTO BOLINIEVA: 2 MATRIMONIO
APARTAMENTO BOCHARALLA: 2 MATRIMONIO
APARTAMENTO NIELES: 2 MATRIMONIO
APARTAMENTO EL GUARDA: 1 MATRIMONIO Y 1 CON DOS CAMAS INDIVIDUALES

Todas las instalaciones, tanto los cinco alojamientos como el bar-restaurante y el núcleo de aseos y almacén, se encuentran en perfecto estado de funcionamiento y disponen de:

- Saneamiento, abastecimiento y tratamiento de aguas residuales (EDAR) a través de la red municipal.


- Depósito acumulador de agua potable, conforme a lo establecido en la normativa de Turismo.
- Instalación Eléctrica dependiente de la compañía suministradora.
- Sistemas contraincendios.

- Mobiliario y enseres, relacionados en el Anexo I del presente Pliego.

El acceso al Complejo Rural se encuentra señalizado, siendo el mismo practicable para vehículos turismos.

2.- COMPLEJO DE 4 APARTAMENTOS TURÍSTICOS MODALIDAD RURAL, CATEGORIA UNA LLAVE, “ALCORA”.


El objeto del contrato es el arrendamiento para su explotación del Complejo Rural de Apartamentos Turísticos en Alcora, situado en el término municipal de Canjáyar, que forma parte del patrimonio del Ayuntamiento de Canjáyar como bien patrimonial.

Las edificaciones que forman parte del Complejo Rural se encuentran situadas la Barriada de Alcora, en concreto en la Parcela 1, del Polígono 12 del término municipal de Canjáyar, en el paraje conocido como La Jumosa.

Según Catastro se trata de una parcela cuya superficie alcanza los 2.075.639 m2, con referencia catastral 04030A012000010000MY.

El Complejo Rural de Alcora fue sometido para clasificación por la Consejería de Turismo y Comercio de la Junta de Andalucía, obteniendo informe favorable de fecha 2 de junio de 2015 con la siguiente clasificación:

ACTIVIDAD: Apartamentos turísticos

GRUPO: Complejo.

CATEGORÍA: Una llave.

MODALIDAD: Rural.



El Complejo Rural está formado por cuatro alojamientos independientes, adosados dos a dos. El uso al que se destina cada edificación es el siguiente:

Cuatro apartamentos turísticos serán destinados a alojamiento turístico con las características y condiciones estipuladas en la normativa de turismo y en el presente pliego.



Los cuatro alojamientos independientes cuentan con licencia de utilización emitida por el Ayuntamiento de Canjayar y tienen asignadas las siguientes denominaciones:

 CASA ALCORA EDIFICIO 1: Apartamentos 1 y 2.

 CASA ALCORA EDIFICIO 2: Apartamentos 3 y 4.


4 APARTAMENTOS
TOTAL DE 10 DORMITORIOS (6 DOBLES DE MATRIMONIO, 4 INDIVIDUALES)
TOTAL DE PLAZAS 18 (2 EN CAMAS CONVERTIBLES)

APARTAMENTO 1: 1 MATRIMONIO, 1 INDIVIDUAL Y 1 CONVERTIBLE 1 PLAZA
APARTAMENTO 2: 1 MATRIMONIO, 1 INDIVIDUAL Y 1 CONVERTIBLE 1 PLAZA
APARTAMENTO 3: 2 MATRIMONIO, 1 INDIVIDUAL
APARTAMENTO 4: 2 MATRIMONIO, 1 INDIVIDUAL

MEDIDAS COMPENSATORIAS OBLIGATORIAS:
1) GENERICAS:
- Servicio de prensa nacional/extranjera en vestíbulos
- Revistas actualizas en vestíbulos

2) MEDIOAMBIENTALES:
- Sistema De ahorro de consumo de agua
- Sistema automático de cese de suministro eléctrico
- Bombillas de ahorro de consumo
- Recogida selectiva de residuos en actividad hotel
- Recogida selectiva de residuos de acceso a clientes

Los cuatro alojamientos se encuentran en perfecto estado de funcionamiento y disponen de:

- Saneamiento, abastecimiento y tratamiento de aguas residuales (EDAR) a través de la red municipal.


- Instalación Eléctrica dependiente de la compañía suministradora.
- Sistemas contra incendios.

- Mobiliario y enseres, relacionados en el Anexo I del presente Pliego.

El acceso al Complejo Rural se encuentra señalizado, siendo el mismo practicable para vehículos turismos.



El contrato definido tiene la calificación de contrato privado, tal y como establece el artículo 9 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014.


Plazo de duración: El plazo total de vigencia del contrato se fija en DOS AÑOS con la posibilidad de tres prórrogas de dos años cada una, pudiendo llegar a un total de ocho años.

La prórroga se acordará por el órgano de contratación y será obligatoria para el empresario, siempre que su preaviso se produzca al menos con dos meses de antelación a la finalización del plazo de duración del contrato.

Admisión de variantes: no

Precio del contrato: Atendiendo a los informes realizados por el Área de Asistencia a Municipios de la Excma. Diputación Provincial de Almería, el presupuesto base de licitación asciende a la cuantía de veinte mil trescientos noventa y dos euros con ocho céntimos (20.392,08€), dieciséis mil ochocientos cincuenta y dos euros con noventa y seis céntimos, y tres mil quinientos treinta y nueve euros con doce céntimos de IVA, (16.852,96€ y 3.539,12€ de IVA) , dado que la renta asciende a la cantidad de 849,67 euros mensuales (702,21€ y 147,46€ de IVA), cantidad determinada por el valor medio del mercado, que podrá ser mejorada al alza por los licitadores.

El pago de la renta será mensual y habrá de efectuarse en los siete primeros días del mes mediante transferencia bancaria en la cuenta que a tal efecto designe el Ayuntamiento.

No se aplicará revisión de rentas y por tanto la renta no será actualizada.

La presente adjudicación no producirá obligación de pago alguna a cargo de la Administración Municipal, haciéndose constar por tanto a los efectos oportunos, que el Ayuntamiento de Canjáyar, no tiene ni está obligado a tener crédito presupuestario disponible de ninguna especie para esta finalidad y no contrae obligación alguna para futuros ejercicios.




Tramitación, procedimiento y criterios de adjudicación:
Tramitación: ordinaria
Procedimiento: concurso
Criterios de adjudicación: los señalados en el del pliego de cláusulas administrativas particulares (oferta económica, compromiso de mejoras y proyecto de gestión))

Fianza: A la celebración del contrato, será obligatoria la exigencia y prestación de una fianza en metálico de dos mensualidades por importe de 1.699,34 euros.

Se establece una garantía adicional del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones adicionales a la fianza en metálico por importe de otros 1.699,34 euros.

Todo ello de acuerdo con lo establecido en el artículo 36.1 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

La garantía se depositará mediante transferencia bancaria en cualquiera de las cuentas de titularidad de este Ayuntamiento.


Obtención de documentación e información:
- Perfil del contratante: www.cajayar.es (margen izquierdo)
- secretaria@canjayar.es
Documentos justificativos del expediente, anexos al final de este anuncio:
Acuerdo de aprobación del expediente de contratación y constitución de la Mesa de contratación
- Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares

Presentación de ofertas:
- FORMA DE PRESENTACIÓN DE LA OFERTA EN SOBRE ELECTRÓNICO A TRAVÉS DE LA OFICINA VIRTUAL
Disponible en la siguiente dirección:
https://www.dipalme.org/Servicios/cmsdipro/index.nsf/servicios.xsp?p=SedeCanjayar&documentId=95D7256FD1AD01C6C12585680034D559
Ver Manual de presentación de Diputación, pero debe entenderse referido a www.canjayar.es :
https://www.dipalme.org/Servicios/Anexos/Anexos.nsf/porclasificador/A9EBB444615ED92DC12586B100231A55/$File/Manual%20presentacion%20ofertas%20v1-7.doc

- PLAZO de presentación: será de quince (15) días hábiles desde la publicación del anuncio de licitación en el Perfil de Contratante. El plazo para la presentación de ofertas termina el próximo día 26 de abril a las 23:59 horas. SE RECOMIENDA QUE TENGAN EN CUENTA QUE EL HORARIO DE OFICINA DEL AYUNTAMIENTO DE CANJÁYAR ES DE 9H A 13H DE LUNES A VIERNES Y EL HORARIO DE ATENCIÓN DE INCIDENCIAS DE LA OFICINA VIRTUAL ES DE 9H A 14H DE LUNES A VIERNES.

Apertura de las ofertas: según lo indicado en la cláusula décima del pliego de cláusulas administrativas particulares


Inscripción en el registro de Terceros-Apoderamientos (Tendrá carácter obligatorio):
Para poder licitar, deberán estar dados de alta en el registro de Terceros-Apoderamientos, haciendo constar al menos:
- La identidad del tercero oferente (Identificador y denominación recogida automáticamente del certificado digital que se haya utilizado)
- La dirección de correo-e que quiera utilizar para comunicaciones y avisos de notificaciones por comparecencia
- En su caso, la identidad y poderes del representante (autorizados para firmar la oferta o simplemente auxiliares en la edición preparatoria para la presentación de las mismas). Siempre quien apodera puede hacerlo, bien por identificarse con un certificado de persona jurídica o, si ha utilizado un certificado de persona física, está actuando en su nombre, o en nombre de un tercero que previamente lo había apoderado para tal acción.

El alta y la actualización se podrá realizar electrónicamente en la siguiente dirección:
https://ov.dipalme.org/comun/identificacionValidar.zul?entidad=4030&tercero&protocolo=https&urlInicial=https%3A%2F%2Fov.dipalme.org%2Fcomun%2Fidentificacion.zul%3Fentidad%3D4030%26tercero

O si no responde de certificado electrónico reconocido, personarse, con los correspondientes poderes en si caso, en la Oficina de Registro del Ayuntamiento de Canjáyar para que le auxilien en dicha acción.

Comunicaciones y notificaciones: Para acceder a sus notificaciones, deberán entrar en www.canjayar.es Oficina Virtual -Mis notificaciones.



LA ALCALDESA,
Antonia de los Ángeles Urrutia Abad








Anexos:



[más información]

AdjuntoTamañoDescargar
ACUERDO INICIO EXPEDEINTE 75 KB[descargar]
PLIEGO CON ANEXOS 664 KB[descargar]
CERTIFICADO JUNTA DE GOBIERNO APROBACION EXPEDEINTE Y COMPOSICION DE MESA 91 KB[descargar]
PCSP ANUNCIO LICITACION 83 KB[descargar]
PCSP ANUNCIO PLIEGOS 84 KB[descargar]
ANEXO III A Y B 46 KB[descargar]
ANEXO II A B Y C 52 KB[descargar]
Modificado: 02/07/2024

RECTIFICACIÓN DE ERRORES: PLAZO DE PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES HASTA EL 22 DE JULIO A LAS 23:59:59 HORAS